Căn hộ Vincity được tung ra bởi tập đoàn Vingroup với gần 300. 000 căn tại 7 tỉnh

Căn hộ Vincity được tung ra bởi tập đoàn Vingroup với gần 300. 000 căn tại 7 tỉnh
5 (100%) 3 votes

Căn hộ VinCity không phải là nhà ở xã hội mà là nhà dành cho những người có thu nhập trung bình – thấp. Theo tính toán của chúng tôi, 1 gia đình có thu nhập bình quân khoảng 20 triệu/tháng, đã tích lũy được 20-30% giá trị ngôi nhà thì hoàn toàn có thể mua nhà ngay và trả dần 70-80% tiền còn lại cho ngân hàng.

Như vậy, chỉ sau 4-6 năm, ngôi nhà có thể hoàn toàn thuộc về họ và những người có thu nhập trung bình – thấp chiếm phần đông tại những đô thị vừa và nhỏ.

căn hộ vincity quận 9

.Phân tích về giá đất nào phục vụ :

– Với giá dự định cho 7 tỉnh thành là 700 trđ thì điều này có nghĩa chi phí SG, Hà Nội sẽ cao hơn 20 -30% . nên khi tung ra tại Sài Gòn giá tiền ước tính là 840 triệu.

– Tỷ suất nguồn lợi nhuận bình quân trên thị trường bất động sản là 15% -20% trên tổng vốn đầu tư đối với điều kiện bình thường và dự án phổ thông , thì giá thành sẽ mức là 714 trđ.

– Dự án căn hộ bình quân cho sản phẩm sẽ có diện tích 60 m2, nên tầm giá căn hộ cao cấp khoảng 12 trđ .

– Hệ số sử dụng đất trung bình là 5.

– Giá tiền triển khai khoảng 6 trđ/m2.

– Nên giá đất phân bổ khoảng một.7 trđ/m2 sàn quy hoạch .

– Với hệ số sử dụng đất là 5 thì giá đất là 8,5 trđ/m2.

– Với hệ số sử dụng đất là 6 thì giá đất là 10,2 trđ.

– Do vậy để làm được điều như thế thì đất có giá 9-10 trđ.

– Giá đất đó là giá đã bao gồm tiền sử dụng đất và kì vọng của người mua.

– Vì thế giá đất hợp lý sẽ mức 7-8 trđ /m2.

2.Đất mua đâu là hợp lý:

Giá đất mua đã có tiền khai thác đất là 7-8 trđ , đất chưa nộp tiền khai thác đất khoảng 4-5 trđ/m2 .

Qui mô đất : 200.000 căn trong năm, nên mỗi năm sẽ tung ra 40.000 căn , Sài Gòn hấp thụ khoảng 40% tương đương 16.000 căn /năm . Do vậy số lượng diện tích đất cần đầu tư là 24 ha/năm , để đầu tư 5 năm là 120 ha.

Với bí quyết của Chủ đầu tư Vingroup là tạo ra khu đủ lớn để tạo ra giá trị cộng thêm trong mai sau nên tỉ suất căn hộ VinCity sẽ chọn những khu đất trên 10 ha để đầu tư .

Các vùng lý tưởng có thể chọn tại TP Hồ Chí Minh:

Quận 9 : một phần thành thị Xanh , khu liền kề ga cuối Metro …

Quận Thủ Đức : dọc theo đại lộ Phạm Văn Đồng và Kha Vạn Cân , Ngô Chí Quốc …

Hốc Môn : Khu Bà Điểm , Khu chợ Đầu Mối …

Bình Chánh : Tỉnh Lộ 10 , dọc đường dẫn cao tốc , khu Nguyễn Văn Linh …

Nhà Bè : Nguyễn Bình , cuối Nguyễn Hữu Thọ …

Quận 12 : Lê Văn Khương , khu tái định cư 38 ha …

Bình Tân : Khu công nghiệp Tân Tạo , cuối Vĩnh Lộc B …

3.Tác động thị trường :

Số lượng dự án căn hộ Vincity 16.000 căn /năm sẽ tác động lớn với những chủ đẩu tư có dự án căn hộ cao cấp dưới một tỷ . Chính vì vậy, sẽ loại trừ nhanh chóng những nhà đầu tư không hàng đầu và chất lượng triển khai kém . Khách hàng nhà sẽ được hưởng lợi khi những chủ đầu khác có đủ năng lực buộc phải cạnh tranh về chất lượng với căn hộ VinCity.

 

dự án căn hộ vincity

Do thị trường BDS mang tính cục bộ ( ví dụ như Hốc Môn Tuy xa Tuy nhiên vẫn có các khu giá 50-60 trđ/m2 ) và người dùng tại phân khúc như thế cũng không muốn di chuyển xa nên nguồn cung những chủ đầu tư khác tại những địa điểm khác nhau vẫn có mãi lực .

Phân khúc cuối năm 2016 đang vẫn giao dịch hoàn hảo với dự án căn hộ cao cấp dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên đang có dấu hiệu bão hòa các chung cư cao cấp trung hoàn hảo . Và với kế hoạch của VinCity đầu tư 200-300.000 chung cư cao cấp với giá 700 triệu đồng  5 năm tới sẽ thổi sinh khí đặc biệt cho thị trường thêm năm 2017 .

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch HĐQT Vingroup khẳng định chuỗi sản phẩm căn hộ VinCity không phải là nhà xã hội. Đây là sản phẩm có giá dao động từ 13-19 triệu đồng/m2, diện tích từ 35m2 đến 90m2, dành cho những gia đình có thu nhập bình quân khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Chúng tôi đang thúc đẩy thủ tục cả 7 địa phương đã công bố (Hà Nội, Hưng Yên, T.p Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang), và hy vọng là sẽ lần lượt khởi công được tại cả 7 thành thị trong nửa đầu năm 2017. Từ nay đến trước tết chúng tôi kì vọng sẽ khởi công được 2 sản phẩm tại biển xinh đẹp và Hà Tĩnh và sẽ mở bán khi đủ điều kiện cho phép.

Tại Hà Nội, chúng tôi đang làm thủ tục các dư án tại huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha); tại Tp.HCM thì những dự án Q.7 (20ha) và quận 9 (gần 300ha); Hưng Yên, chúng tôi có một dự án 500 ha tại liền kề khu đô thị Ecopark;

Tại Hải Phòng, biển xinh đẹp, Thanh Hóa – chúng tôi có những dự án những vùng trung tâm thành thị với diện tích từ 50 đến 150 ha.

Các sản phẩm sẽ được triển khai đồng loạt sau khi xong thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.

Sản phẩm là chung cư cao tầng từ 22-25 tầng; diện tích từ 35m2 đến 90m2; chi phí trung bình từ 13 – 19 triệu/m2; mật độ xây dựng là 20 – 25%.

hotline Scroll
Scroll